淮南市商品房预售管理办法
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淮南市商品房预售管理办法
安徽省淮南市人大常委会
淮南市商品房预售管理办法
1995年3 月22日第十一届市人民政府第42条常务会议通过
1995年3月25日淮南市人民政府令第48号发布 自发布之日起施行
第一条 为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区域范围内的商品房预售。
第三条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第四条 市房地产行政主管部门负责本市商品房预售管理工作。市房屋产权产籍管理部门具体承担本市商品房预售管理的日常工作。
第五条 开发企业预售商品房必须符合下列条件：
（一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二） 持有建设工程规划许可证；
（三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 需要向中国境外预售商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：
（一） 土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售；
（二） 项目立项进已经批准向中国境外销售；
（三） 经市人民政府批准允许向中国境外销售；
第七条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须到市房屋产权籍管理部门办理登记手续，依法取得商品预售许可证。
第八条 开发企业申请办理商品房预售许可证，应当提交下列影印证件或资料：
（一） 开发企业的企业法人营业执照；
（二） 建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；
（三） 工程施工进度计划；
（四） 投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，经资金难验证后，取得的合法证明；
（五） 标明商品房位置、装修标准、交付日期、预售面积、物业管理等内容的商品房预售方案。
第九条 市房屋产权产籍管理部门接到开发企业商品房预售申请书后，应当在十日内作出审核结论，核准预售的，由市房地产行政主管部门书面通知；未取得商品房预售许可证的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。
经批准允许向中国境外预售的商品房，商品房预售许可证上加注外销印章，并注明预售面积或比例。
第十条 成片开发的商品房小区，预售许可证分期发放；单体项目的商品房，预售许可证一次性发放。
第十一条 经批准预售的商品房，开发企业应与承购人签订统一制式的商品房预售合同。商品房预售合同可以经市公证机关公证，开发企业未按合同约定，将已经预售的商品交付承购人使用，应当承担相应的违约责任，赔偿承购人的经济损失。商品房预售款不计付息金。
第十二条 商品房预售可以委托代理，接受委托代理预售商品房的单位，必须具备下列条件：
（一） 有自己的名称和组织机构；
（二） 有固定的服务场所；
（三） 有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五） 法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第十三条 核准预售的商品房，预售款必须存入开发企业确定的银行专用帐户，专项用开商品房工程建设，不得挪作他用。
第十四条 开发企业在商品房预售活动中，有下列行为之一的，由市房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以违法所得额10％以下的罚款：
（一） 未办理商品房预售许可证的；
（二） 商品房预售款未按规定用于有关工程建设的；
（三） 未经批准，擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。
第十五条 当事人对颁发许可证或行政处罚不服的，可依法向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。在法定期限内当事人不申请复议、不起诉、又不履行处罚决定的，由市房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。
第十六条 本办法自发布之日起施行。
国家税务总局关于我国政府和苏丹政府避免双重征税协定生效的通知
国家税务总局
国家税务总局关于我国政府和苏丹政府避免双重征税协定生效的通知
国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
我国政府和苏丹政府于1997年5月30日在北京签订的《中华人民共和国和苏丹共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》，业经我国政府和苏丹政府外交部门分别于1998年5月5日和1999年1月11日互致照会，确认已完成该协定生效的法律程序。根据
该协定第二十八条的规定，该协定应自1999年2月9日起生效，并于2000年1月1日起执行。上述协定文本，总局已于1997年6月5日以国税函〔1997〕342号文印发给你们，请依照执行。
1999年1月19日
煤矿安全监察专用设备管理暂行办法
国家煤矿安全监察局
关于发布《煤矿安全监察专用设备管理暂行办法》的通知
各煤矿安全监察局：
《煤矿安全监察专用设备管理暂行办法》已经2001年4月25日局务会议通过，现予
发布，自2001年5月1日起施行。
国家煤矿安全监察局
二00一年四月二十九日
煤矿安全监察专用设备管理暂行办法
（征求意见稿）
第一条 为加强和规范煤矿安全监察专用设备的管理，保障煤矿安全监察工作顺利进行，防止国有资产丢失和损坏，根据《煤矿安全监察条例》、《煤矿安全规程》和国有资产管理的有关规定制定本办法。
第二条 本办法所称煤矿安全监察专用设备（以下简称专用设备）是指用于煤矿安全监察的车辆、仪器、仪表、办公器材等设备。
专用设备属国有资产，实行分级管理的原则
第三条 省级煤矿安全监察局、煤矿安全监察办事处根据本办法的规定，制定专用设备管理制度，并指定人员负责设备的具体管理工作。
第四条 煤矿安全监察专用设备的管理，实行分级负责。
国家煤矿安全监察局负责全国煤矿安全监察专用设备的管理，主要职责是：
（一）制定专用设备配置规划、管理办法；
（二）审定专用设备采购目录，向国家有关部门提出采购计划；
（三）组织专用设备的政府采购及调拨与调剂；
（四）监督管理全国煤矿安全监察专用设备。
省级煤矿安全监察局负责本省（市、区）内专用设备的管理，主要职责是：
（一）制定专用设备的配置规划及年度更新计划；
（二）按照固定资产管理的有关规定，负责专用设备的报废报批；
（三）受国家煤矿安全监察局的委托，组织部分专用设备的政府采购工作；经国家煤矿安全监察局批准后，对专用设备进行调剂；
（四）监督检查安全监察办事处专用设备的管理；
（五）负责专用设备年度统计。
煤矿安全监察办事处负责本单位专用设备的管理，主要职责是：
（一）制定专用设备管理实施细则，管好、用好本单位专用设备，防止国有资产丢失和损坏；
（二）负责本单位专用设备的日常维修、校验，保证专用设备的完好；
（三）提出专用设备的更新、补充及报废申请。
（四）负责本单位专用设备年度统计。
第五条 专用设备由收货单位负责人按采购合同有关条款组织验收。验收内容主要包括：
（一）主机、随机配件的品种、型号、数量应与合同书及装箱单一致；
（二）有产品合格证书、使用说明书、保修单据等相关文件；
（三）对执行安全标志管理的产品必须有安全标志；
（四）产品性能指标应符合相关的技术标准要求；
（五）符合采购合同中相关条款的要求。
验收不合格，应及时向供货单位提出，并向上级主管部门报告。
第六条 专用设备必须严格按产品使用说明书进行操作，不得擅自拆卸，不得外借或挪作它用。
第七条 专用设备由使用单位编号，指定人员管理，妥善存放，并按产品技术要求进行调校和更换易损、易耗件，确保设备性能完好，严禁使用不符合技术要求的专用设备。
第八条 计量检测仪器（表）应按规定送经授权和符合资质条件的计量检定单位进行检定；设备、仪器、仪表等更换主要零配件或维修后，应按规定进行检验。
第九条 安全监察专用车辆应由指定人员负责日常管理维修，确保车辆的正常安全使用。
第十条 凡符合下列情况之一者，可以申请设备的报废、补充或更新：
（一）专用设备老化、技术落后或超过规定使用期限的；
（二）通过修理，虽能恢复精度和性能，但一次修理费用超过设备原价50%以上的；
（三）失爆或损坏严重，无法修复的；
（四）国家或有关部门规定淘汰的；
（五）监察工作需要必须补充添置的。
第十一条 专用设备的使用和日常维修人员必须经有关部门组织的培训，经考核合格取得资格后，方可从事相关专用设备的操作、使用和日常的维修保养工作。
第十二条 省级煤矿安全监察局、煤矿安全监察办事处必须建立专用设备档案，并进行全过程动态管理。专用设备档案包括以下内容：
（一）设备、仪器仪表台帐；
（二）安全标志证书、产品使用说明书、合格证、保修单等相关文件；
（三）故障登记及检修记录；
（四）调校、保养记录。
第十三条 省级煤矿安全监察局、煤矿安全监察办事处应制定专用设备的管理制度，主要包括：
（一）验收管理制度；
（二）库房管理及发放管理制度；
（三）维修保养管理制度；
（四）使用操作制度；
（五）报废、补充与更新管理制度等。
第十四条 违反本办法的规定，非因公或违章使用专用设备，造成损坏、遗失的，应按有关规定追究相关人员的责任。
第十五条 由国家煤矿安全监察局拨款购置的煤矿安全监察培训、科研、检验检测等设备的管理工作，依照本办法执行。
第十六条 本办法自2001年5月1日起施行。
