关于2004年度偿付能力报告编报工作有关问题的通知

上一篇: 武汉市人民代表大会常务委员会关于修改《武汉市城市道路交通管理若干规定》的决定
下一篇: 关于做好无公害农产品认证工作的通知

中共辽宁省委办公厅


关于印发《辽宁省县级以上党政领导干部交流工作暂行办法》的通知
中共辽宁省委办公厅


通知
各市委，省委各部委，省直各党组、党委：
《辽宁省县级以上党政领导干部交流工作暂行办法》已经省委批准，现印发给你们，请遵照执行。
有计划地交流领导干部，是我们党的优良传统，也是新形势下深化干部制度改革，加强领导班子和干部队伍建设的一项重要措施。实践证明，做好干部交流工作，有利于干部在更广阔的范围内经受锻炼，丰富经验，增长才干，提高领导水平；有利于改善领导班子结构，增强领导班子的
整体功能；有利于加强党风廉政建设，促进领导干部拒腐防变能力的提高；有利于加强地区之间的联系，推动地区间的优势互补和经济发展。各级党委要充分认识干部交流工作的重要意义，把这项工作摆到重要议事日程上来，切实加强领导。要根据《辽宁省县级以上党政领导干部交流工作
暂行办法》的规定，结合本地区、本部门实际制定干部交流规划，并认真组织实施，保证和促进干部交流工作健康开展，不断提高各级党政领导班子领导改革开放和现代化建设的水平，为实现辽宁的振兴与发展提供有力的组织保证。


第一章 总 则
第一条 为深入贯彻落实党的十五大精神，积极推进干部交流工作，加强领导班子和干部队伍建设，根据《党政领导干部选拔任用工作暂行条例》（中发〔1995〕4号）、《国家公务员暂行条例》（1993年8月14日国务院第125号令发布）和《党政领导干部交流工作暂行
规定》（中办发〔1999〕16号）等有关规定，制定本办法。
第二条 县级以上党政领导干部交流工作，要正确执行党的干部政策，坚持干部队伍“四化”方针和德才兼备原则，做到扬长避短，优势互补，立足需求，流向合理，有利于培养锻炼干部，提高干部队伍素质，促进地区和部门之间的联系和发展。
第三条 县级以上党政领导干部的交流，以调动性易地交流为主，根据需要也可以采取挂职锻炼、轮岗交流的形式。
第四条 市级以上党政机关直属事业单位和工会、共青团、妇联等人民团体的领导干部的交流，参照本办法的有关规定执行。

第二章 干部交流的对象
第五条 以下领导干部列为交流的对象：
1．市、县（市、区）党委、政府领导班子成员。
2．省法院副院长、省检察院副检察长；市法院正副院长、市检察院正副检察长；县（市、区）法院正副院长、县（市、区）检察院正副检察长；县（市、区）以上公安局正副局长、政委。
3．省、市党委、政府各职能部门的领导班子成员。
4．省直党政机关正副处长。
第六条 干部交流的年龄，市（厅）级领导干部一般不超过55岁，县（处）级领导干部一般不超过50岁，属于必须交流的，年龄可适当放宽。
第七条 对有下列情况的干部，不得列为交流对象：
1．由于身体健康原因不能坚持正常工作的。
2．因涉嫌违纪违法正在接受组织审查，尚未作出结论的。
3．经考核考察被确定为不称职的。
4．由于其他原因暂不宜交流的。

第三章 干部交流的范围
第八条 干部交流应当有计划地在地区之间、部门之间、地区与部门之间、上下级机关之间、党政机关与其他机关及企事业单位、社会团体之间进行。
第九条 市委管理的领导干部，一般在本市范围内交流，其中县（市、区）委书记、县（市、区）长应跨市交流。
第十条 实行双重管理，以上级业务部门为主管理的领导干部，一般在本系统内交流，根据工作需要，也可与地方或其他系统的领导干部相互交流。
第十一条 引导和鼓励领导机关干部向基层交流，党政机关干部向企事业单位交流，经济发达地区干部向经济欠发达地区交流。

第四章 干部交流的方式
第十二条 对有下列情况的干部，在提拔前应进行交流：
1．拟提拔担任县（处）级以上党政领导职务，凡没有两年以上基层工作经历的干部，提任前一般要交流到基层工作两年以上。
2．拟提拔担任县（处）级以上党政领导职务，凡没有在下一级两个以上职位任职经历的干部，提任前一般要在同级职位之间进行交流。
3．新提拔担任县（市、区）以上党委和政府领导班子成员，应有计划地安排一部分易地交流任职。
4．新提拔担任各级纪检监察、审判、检察机关和组织、人事、公安、审计等部门的主要负责人，一般要易地交流任职。
第十三条 从合理配置领导班子成员，发挥干部专长，优化领导班子年龄、知识、专业等结构的需要出发，利用领导班子换届和届中调整的有利时机，积极稳妥地交流干部。每次交流干部的数量，一般不应超过领导班子成员的三分之一。同一地方或部门的党政正职一般不同时交流。
第十四条 对有下列情况的干部，根据本人素质、培养目标和工作需要，按照“缺什么补什么”的原则，有目的地进行交流。
1．对长期在领导机关工作，缺乏基层工作经验的干部，应有计划地安排到下级机关和基层单位任职或挂职锻炼。
2．对长期在基层工作，缺乏宏观管理经验的干部，要有目的地选调到上级领导机关工作。
3．对在同一部门或岗位工作时间较长的干部，要有计划地交流到其他部门或岗位工作。
第十五条 对有下列情况的干部，按照有关规定需要进行易地或易岗交流：
1．现任县（市、区）以上党委和政府领导班子的成员，在同一职位上任职满10年的，必须交流（实行民族区域自治地方的少数民族党政领导干部参照执行）；在同一地区、同级党政领导班子任职满10年的，应有计划地进行交流。
2．现任县（市、区）以上纪检监察、组织和市以上人事、计划、财政、审计、工商、税务等部门的主要负责人，在同一领导班子任职满10年的，应有计划地进行交流。县（市、区）以上政法部门的主要负责人，在同一地区、同级领导班子任职满10年的，必须进行交流；在同一职
位任职5年以上的，原则上要实行轮岗。领导班子其他成员在同一地区、同级领导班子任职10年以上的，也必须进行交流；在同一职位任职5年以上的，原则上要实行轮岗。
3．实行双重管理、以业务部门为主管理的部门的主要负责人，在同一领导班子任职满10年的，应有计划地进行交流。
4．新提拔担任县（市、区）委书记、县（市、区）长职务的，一般不得在其原籍、出生地、生长地所在的县（市、区）任职。已在其原籍、出生地、生长地所在的县（市、区）任职满一届的，必须交流（民族自治县的少数民族县委书记、县长，除特殊情况外，应参照执行）。
5．有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲以及近姻亲关系等亲属关系的，如双方在同一领导班子里任职，或在同一机关担任直接隶属于同一领导人员的职务，或有直接上下领导关系职务的，其中一方必须交流；在其中一方担任领导职务的机关从事组织、人事、纪检、监察、
审计、财务工作的干部，必须交流。上述避亲交流不受任职时间限制。

第五章 干部交流的组织实施
第十六条 干部交流工作，按照干部管理权限，原则上实行分级负责。省委管理的领导干部的交流，由省委组织部提出交流方案，报省委审批后实施。市委管理的领导干部的交流，由市委组织部提出交流方案，报市委审批后实施，其中需要在全省范围内交流的领导干部，由省委组织部
提出交流方案，报省委审批后实施。实行双重管理，以省直部门为主管理的各市业务部门领导干部的交流，由省直有关部门会同省委组织部提出交流方案，并组织实施。
第十七条 干部交流的基本程序：
1．组织（人事）部门根据工作需要拟定干部交流方案。
2．报党委（党组）集体讨论决定后，由组织（人事）部门组织实施。对属于跨地区、跨系统交流的干部，按干部管理权限，经党委（党组）集体讨论决定后，由组织部门组织实施。
3．被交流的干部报到前，党委（党组）或组织（人事）部门的领导干部要与本人谈话，做好思想工作，并注意帮助其解决生活中的实际问题。
第十八条 被交流干部职务变动，要按照干部管理权限，严格履行审批手续。实行双重管理，以省委、市委为主管理的部门领导干部的交流，事先要同上级有关部门沟通；以省直部门为主管理的部门领导干部的交流，事先也要同有关市委沟通。
第十九条 需要按法定程序选举或任免的干部，交流时应按照法律规定程序办理。需要离任审计的，要按有关规定办理。
干部交流应严格执行领导班子职数的有关规定，不得超职数配备。
第二十条 省直机关处级干部拟交流到市、县（市、区）任职、挂职的，须报省委组织部审批办理。

第六章 干部交流的纪律
第二十一条 各级党组织必须严格履行干部交流的程序，集体研究确定交流对象，不准个人或少数人指定交流对象，不准借干部交流突击提拔干部。
第二十二条 各地区、各单位都要从工作大局出发，坚决执行上级关于干部派进、调出的决定，同时要做好被交流干部的思想工作，教育他们自觉服从组织作出的交流安排。
第二十三条 调出地区或单位的组织（人事）部门应负责地向调入地区或单位的组织（人事）部门提供被交流干部的有关材料，不准弄虚作假；调入地区或单位的组织（人事）部门对有关材料应认真审核，并严格按组织程序办理。
第二十四条 凡组织决定交流的干部，必须在规定期限内到新的工作单位报到，并随迁本人的行政关系、工资关系和党的组织关系。对无正当理由不服从组织决定的干部，要进行批评教育，经教育仍不服从组织决定的，应免去现职，并视情节给予党纪、政纪处分。
第二十五条 干部调离后，必须认真遵守中央关于领导干部廉洁从政的有关规定，不准干预原地区或原单位的工作，不准从原单位随带工作人员和携带交通、通讯工具及其他公共物品。

第七章 交流干部的管理
第二十六条 对调动交流的干部，按照干部管理权限，由调入地区或单位进行管理。
第二十七条 对挂职锻炼的干部实行双重管理，以调入地区或单位管理为主。调出单位和调入单位要互相配合，对挂职锻炼干部严格要求，严格管理，防止出现“两不管”的现象。

第八章 干部交流的政策
第二十八条 把干部交流与干部使用结合起来，形成有利于干部健康成长的政策导向。对那些经过不同层次和岗位锻炼、德才兼备、实绩突出、群众拥护的干部，要根据工作需要提拔重用。要注意从在基层和艰苦地方工作、表现突出的交流干部中选拔领导干部。
第二十九条 交流到经济欠发达地区工作的干部，是否随调、随迁配偶子女，可尊重干部本人意愿。配偶子女随调、随迁的，对其工作、就业、上学、住房等优先安排。
第三十条 被交流的干部，可按住房改革有关政策购买一处住房。
第三十一条 易地交流的干部退休时，本人可在交流前和交流后的工作单位所在地选择定居地点，上级组织和有关地区、单位负责妥善安置和管理。

第九章 附 则
第三十二条 县（市、区）党政职能部门和乡镇党政领导干部的交流，由各地根据本办法制定相应的规定。
第三十三条 过去我省有关干部交流规定与本办法不一致的，按本办法执行。
第三十四条 本办法由省委组织部负责解释。
第三十五条 本办法自印发之日起实行。



1999年8月18日
浅议屋顶平台的法律定位及转让

湖南金州律师事务所 文颖律师

2002年4月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件“屋顶花园使用权转让纠纷”案件，该案件的原告凌女士于2000年11月向被告某房地产开发公司（以下简称房地产开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协议》，约定凌女士以119800元从房地产开发公司受让与其所购房屋等面积的屋顶平台使用权，凌女士承诺对屋顶平台面积专做屋顶花园之用。后来由于双方为付款方式、付款期限形成矛盾，凌女士遂一纸诉状以屋顶属公用面积，不得转让为由，要求解除《补充协议》，终止履行。该案经法院调解，最终以房地产开发公司同意解除《补充协议》，收回屋顶平台，凌女士作出适当补偿结案。
无独有偶，在昆明也产生了相类似的案例，李女士在2000年春节向一家房地产开发公司购买了一套顶层复式楼，入住之后李女士一家发现原来自家的屋顶平台已经被开发商当作屋顶花园转让给了邻居。由于屋顶多次漏水，李女士又无法进入邻居已购得的屋顶，李女士遂向法院起诉，要求开发商收回公共屋顶。与前一案例相似的是，最终双方经过法庭调解，李女士与开发商达成了调解换房协议。
与上述两件案件相似的纠纷越来越多的涌现于全国各地，据《厦门日报》2002年7月11日报道，该市房地产纠纷中有关开发商出售屋顶平台（晒台或露台）的约占全部房地产纠纷的30%。而我国现行法律、法规、司法解释对此却无明确规定。因此，法院在受理此类型的案件之后往往采取多沟通、多疏道矛盾的方式促进当事人之间的调解。笔者认为，随着我国房地产经济的纵深发展，针对屋顶平台的权属、转让等法律问题，应通过具体明确的法律规定加以规范。
一、 正视屋顶平台的使用价值，肯定屋顶花园的存在意义
屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。从所有权的角度分析，异产毗连房屋（指结构相连或具有共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有专有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。这个毗连部分同时具有专有及共有的属性。屋顶平台，它不仅是下层单元的“盖”，还是整栋房屋的“顶”，而且平台上半部分及其上部空间不属于下层单元，具有整栋房屋全体业主共同所有的属性。从结构上分析，屋顶平台是房屋建筑最上层的外围护构件，起着覆盖，遮风挡雨、排除雨水积雪和保温隔热的作用。此外，屋顶平台在风力等自然力的作用下，还具备一定的承重作用。从功能上看，屋顶平台是整栋房屋的屋顶，对整栋房屋的消防疏通起着十分关键的作用，是必须的消防安全通道。由于屋顶平台的位置特性，具备空旷、阳光充足等特点，又是种植花草植物的极佳地点。
既然屋顶平台具备以上功能和作用，是否屋顶平台就不能通过某一种法律途径使之变为某一权利人的专用屋顶花园呢？学术界对此颇有争议，笔者认为：在合理的范围内，将屋顶花园的一部分让与某一特定权利人以做屋顶花园之用，符合国际惯例和社会公益，应当予以支持。如日本东京，由于人口稠密，绿化不足，政府即专门制定规范性文件鼓励和规范屋顶花园的建设。又如我国首都北京，为筹办2008年北京奥运会，特地将新建大型城市屋顶花园作为一项绿化指标来实施。屋顶花园作为城市中的一道风景，如因房屋平台的法律性质定位不清而禁止或限止建设，则是因噎废食的短期行为。
二、 屋顶平台专用于屋顶花园建设的法律障碍。
由于我国现行法律、法规以及其他规范性文件均未明确规定屋顶平台的归属权问题，给屋顶平台的法律处理带来了一系列的问题。首先，屋顶平台没有计入整栋房屋的建筑面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2、20米（含）以上的永久性建筑。建筑部《商品房购销面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台。也就是说，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不可能计入分摊面积。其次，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。屋顶平台虽然具备不动产的属性，且具备多种使用价值，但房屋主管部门是断不会为屋顶平台颁发权证的。基于以上两点，我们得出的推论是：屋顶平台的面积不在建筑面积之内，屋顶平台没有法律意义上的所有权。而事实却是，屋顶平台是可以丈量，具备多种实用功能的实实在在的面积，屋顶平台的客观存在本身就说明了屋顶平台不应当是无主物。从现行法律、法规看，承认屋顶平台确属共用面积的规范性文件有两个：一是1992年6月15日建设部发布的《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，一是1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法》，而承认屋顶具备产权的规范性文件至今仍是空白。随着商品房市场的不断开发和发展，对于屋顶平台的规范不应仅仅停留在“谁维修”“谁维护”的浅层基础之上，更应着眼于现实与将来对屋顶的开发和利用。当前，不少房地产开发商往往采取两种方式来攫取“屋顶平台”这桶金，一是借屋顶平台设置广告位出租，一是变相提高顶层房屋价格，以“买屋顶送屋顶花园”实施屋顶平台的使用权转让。这些开发商的做法显然违反了1992年7月国家物价局、建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《商品住宅价格管理暂行办法》第五条关于住宅价格构成的规定，且实际侵害了全体业主的经济利益。 然而屋顶平台专用于屋顶花园无非是两种，或是全体业主委托物业管理公司统一建设、维护，或是某一特有权利人单独享有这项权利和承担这项义务。笔者认为，以上两种途径均是适当之道，可因时、因势而定。但本文暂不就委托管理的法律关系进行阐述，仅就某一特定权利人获得屋顶平台特定权利问题进行探讨，即：某一特定权利人获得屋顶平台特有权利，必须产生一种转让法律关系。要建立屋顶平台的合法转让机制，就必须要从法律的高度认可它的法律地位以及权利性质。屋顶平台专有权利转让，需要解决的法律问题包括：
1、法律规范确认屋顶平台的使用权是一项合法权利，并可以依法进行转让。
2 、法律规范对屋顶平台使用权加以必要的限制。包括屋顶平台之上不可搭建违章建筑，屋顶平台需满足消防安全之需要，屋顶平台的专用属性等。
3、法律规范确认屋顶平台有偿转让法律关系的对价双方主体。即屋顶平台有偿转让的一方当事人为屋顶平台权利的受让人，另一方当事人应为房屋的全体业主，房地产开发商不可将出让屋顶平台所获的收入纳入已身利润。
4、法律规范确认有权代理全体业主出让屋顶平台的主体。经业主会授权委托，物业管理公司可以代表全体业主与购买人订立《屋顶花园使用权转让合同》。
5、法律规范确定出让屋顶平台的业主表决机制。
三、有关屋顶平台转让的法律建议
1、修改现行建设规范，承认屋顶平台属于具备价值的实用面积
尽管在学术界已经普遍承认了屋顶平台的实用属性，但由于我国现行建设规范依然停留在依据传统的建筑面积折算房屋面积，忽视了屋顶平台的价值定位，给屋顶平台的法律属性造成了前提性真空。因此，建议在建设规范中将屋顶平台纳入实用面积，并在规划、报建、房屋勘测，以及确定房屋面积的过程中对该面积加以确认。
2、从法律的高度确认屋顶平台的所有权人。
从所有权的角度出发，商品房在未经出售之前，房屋归房地产开发商所有；出售之后，归房屋受让的业主所有。由此，屋顶平台的原始所有权人应以此而推，即商品房在未经出售之前，屋顶平台的所有权人为开发商；商品房在出售之后，屋顶平台的所有权人为全体业主。全体业主可以通过某种形式的表决，将屋顶平台的使用权出让给某一特定权利人，受让后，该权利人可以依法享有屋顶平台的使用权。既然我国实行了不动产权利登记制度，就完全有必要对屋顶平台这项不动产的所有权和使用权加以登记确认，以确保屋顶平台所有权人和使用权人的合法利益。
3、关于屋顶平台使用权人的权利限制。
（1） 关于屋顶平台所有权的禁止性规范。
A 、八层以上且未装乙级以上防火门的楼栋必须保障主楼梯与屋顶直接相通。屋顶平台所有权人必须留足面积以供消防安全之用。
B、不得在权利面积内建筑不合符城市规划的违章建筑物。
C、不得对房屋顶层进行损坏性装修。
D、未经许可，不得擅自使用屋顶平台作广告发布的经营性使用。
（2） 建议在屋顶平台作权属登记时明确屋顶平台的专用属性。屋顶平台转让之时，转让双方可约定屋顶平台专为屋顶花园之用。
4、关于转让
（1） 屋顶平台使用权可以依法转让给某一特定权利人的时间限制：
现在许多开发商往往在与购房人订立《商品房买卖合同》的过程中要求购房人放弃屋顶平台的使用权。且多使用格式条款实施。而后，开发商再将屋顶平台变相转让获利。笔者认为，屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。开发商以格式条款要求购房人放弃屋顶平台权利，实质上就是在攫取业主的经济权利。该行为显失公平，不可支持。
既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可了这种转让的情况下方可实施转让行为。而需获得“普遍许可”，必要的前提是已购买房屋的业主占房屋全体业主的绝对多数，已购买房屋的业主有足够的表决权代表全体业主作出决议。即商品房已经完成超过全部面积50%的销售量，且已购买房屋的业主形成有效表决同意出让屋顶平台之后，方可进行屋顶平台的转让。
（2） 转让方式：
一旦业主形成同意出让屋顶平台的决议，业主即可授权物业管理公司代为出让屋顶平台的使用权。购买者首先必须具备业主身份，方可有权购买。如欲购买房屋平台的业主众多，应在出售时按照公平竞价原则进行，价高者获得屋顶平台的使用权。购买人在订立合同、支付价款之后，可获得房屋产权主管部门的权利确认。
（3） 屋顶平台使用权转让金的归属及处理：
屋顶平台使用权经转让后，出让人（全体业主）即应获取屋顶平台使用权转让金。该转让金的所有权的性质应为全体业主共同共有。经业主会讨论形成决议，该转让金可以根据业主购房面积的多少进行量化，资金量化后业主可以此折抵需向物业管理公司支付的物业管理费。

文颖，男，29岁,中南财经政法大学法学学士，专职律师，现任全国优秀律师事务所湖南金州律师事务所合作人，业务发展委员会委员；湖南省律师协会房地产业委员会委员；长沙市律师协会法律顾问业务委员会委员；《中国律师》杂志社两刊一网驻长沙地区事务代表。2002年获得中国证监会颁发的上市公司独立董事资格。联系电话为：13507318350